Modelo 180: Річний підсумок retenciones з оренди

Modelo 180 — це річна підсумкова декларація про retenciones та авансові платежі з доходів від оренди комерційної нерухомості. Її мета — звести в один документ усю інформацію з чотирьох квартальних декларацій Modelo 115, поданих протягом року.

Хто повинен подавати Modelo 180

Усі autónomos, спеціалісти та підприємства, які подали хоча б одну Modelo 115 протягом року, зобов'язані подати Modelo 180. На практиці, якщо ви орендуєте офіс, комерційне приміщення або робочий простір для вашої професійної діяльності та утримуєте retenciones з цієї оренди, ви повинні подати цей річний підсумок.

Обов'язок лежить на орендарі (autónomo, який сплачує оренду та утримує retención), а не на власнику нерухомості. Якщо протягом усього року у вас не було оренди, що підлягає утриманню, ви не зобов'язані подавати ні Modelo 115, ні Modelo 180.

Терміни подачі

Modelo 180 подається раз на рік, одночасно з декларацією за 4-й квартал Modelo 115:

• Період подачі: 1-31 січня наступного року
• Охоплений фіскальний рік: повний попередній рік (з січня по грудень)

Якщо останній день випадає на вихідний або свято, термін продовжується до наступного робочого дня.

Наприклад, Modelo 180 за фіскальний рік 2025 подається з 1 по 31 січня 2026 року, одночасно з Modelo 115 за 4-й квартал.

Що включає

Modelo 180 зводить річні дані по кожному орендодавцю, якому ви сплачували оренду з retenciones:

• Ідентифікація орендодавця: Ім'я та NIF (податковий ідентифікаційний номер) кожного власника нерухомості
• Кадастровий номер: Офіційний номер кожної орендованої нерухомості
• Загальна сплачена оренда: Річна сума оренди, сплаченої кожному орендодавцю
• Загальні утримані retenciones: Повна сума утримань з IRPF за рік для кожного орендодавця, зазвичай за ставкою 19%
• Розташування нерухомості: Повна адреса кожної орендованої нерухомості

Дуже важливо, щоб цифри в Modelo 180 точно відповідали сумарним підсумкам ваших чотирьох квартальних декларацій Modelo 115.

Зв'язок із Modelo 115

Modelo 180 та Modelo 115 безпосередньо пов'язані:

• Modelo 115 подається щоквартально і використовується для сплати retenciones, утриманих з орендних платежів
• Modelo 180 — це інформаційний підсумок за повний рік, що об'єднує всі чотири квартали
• Оплата не здійснюється з Modelo 180 — усі retenciones вже сплачені через квартальні декларації Modelo 115
• Якщо ви виявите помилку при підготовці Modelo 180, ви повинні виправити її, подавши додаткову декларацію за відповідний квартал Modelo 115

Сприймайте Modelo 180 як загальну картину: вона не створює додаткових платіжних зобов'язань, але Agencia Tributaria використовує її для перевірки узгодженості ваших квартальних декларацій та зіставлення даних з деклараціями орендодавців з IRPF.

Подача онлайн

Modelo 180 подається виключно онлайн через Sede Electrónica AEAT (Agencia Tributaria). Для подачі вам знадобиться:

• Цифровий сертифікат або Cl@ve PIN для ідентифікації
• NIF кожного орендодавця, якому ви сплачували оренду протягом року
• Річні підсумки: Сума сплаченої оренди та утриманих retenciones для кожного орендодавця
• Копії ваших декларацій Modelo 115: Усі чотири квартали, подані протягом року, для перевірки відповідності підсумків

Перед подачею переконайтеся, що сума retenciones, задекларованих у ваших чотирьох деклараціях Modelo 115, відповідає підсумкам у Modelo 180. Будь-яка розбіжність може спричинити запит від Hacienda.