Modelo 180 2026: resumen anual de retención de alquiler

El Modelo 180 es la declaración resumen anual de retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos. Su función es consolidar en un único documento la información de las cuatro declaraciones trimestrales del Modelo 115 presentadas durante el ejercicio.

Quién debe presentar el Modelo 180

Están obligados a presentar el Modelo 180 todos los autónomos, profesionales y empresas que hayan presentado al menos un Modelo 115 durante el año. En la práctica, si alquilas un local, oficina o despacho para tu actividad profesional y practicas retenciones sobre ese alquiler, debes presentar este resumen anual.

La obligación recae sobre el arrendatario (el autónomo que paga el alquiler y practica la retención), no sobre el propietario del inmueble. Si durante el año completo no has tenido alquileres sujetos a retención, no estás obligado a presentar ni el Modelo 115 ni el Modelo 180.

Plazos de presentación

El Modelo 180 se presenta una vez al año, coincidiendo con el plazo de la declaración del cuarto trimestre del Modelo 115:

• Periodo: del 1 al 31 de enero del año siguiente
• Año fiscal cubierto: todo el ejercicio anterior (de enero a diciembre)

Si el último día del plazo cae en fin de semana o festivo, se extiende al siguiente día hábil.

Por ejemplo, el Modelo 180 correspondiente al ejercicio 2025 se presenta entre el 1 y el 31 de enero de 2026, al mismo tiempo que el Modelo 115 del 4T.

Qué incluye el Modelo 180

El Modelo 180 recoge los datos anuales de cada arrendador al que hayas pagado alquileres con retención:

• Datos identificativos del arrendador: Nombre o razón social y NIF del propietario de cada inmueble
• Referencia catastral del inmueble: Para identificar cada propiedad arrendada
• Importe total del alquiler: La suma anual de las rentas satisfechas a cada arrendador
• Retención total practicada: El total de retenciones del IRPF ingresadas durante el año por cada arrendador, normalmente al 19%
• Situación del inmueble: Dirección completa de cada propiedad alquilada

Es fundamental que los datos del Modelo 180 coincidan exactamente con la suma de tus cuatro declaraciones trimestrales del Modelo 115.

Relación con el Modelo 115

El Modelo 180 y el Modelo 115 están directamente vinculados:

• El Modelo 115 se presenta cada trimestre y con él se ingresan las retenciones practicadas sobre los alquileres
• El Modelo 180 es un resumen informativo del año completo que agrupa los cuatro trimestres
• No se realiza ningún pago con el Modelo 180 — todas las retenciones ya se han ingresado a través de las declaraciones trimestrales del Modelo 115
• Si detectas un error al preparar el Modelo 180, deberás corregirlo presentando una declaración complementaria del Modelo 115 del trimestre correspondiente

Piensa en el Modelo 180 como una foto de conjunto: no genera obligaciones de pago adicionales, pero la Agencia Tributaria lo utiliza para verificar que tus declaraciones trimestrales son coherentes y para cruzar datos con las declaraciones de IRPF de los arrendadores.

Presentación online

El Modelo 180 se presenta exclusivamente de forma telemática a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria. Para presentarlo necesitarás:

• Certificado digital o Cl@ve PIN para identificarte
• NIF de cada arrendador al que hayas pagado alquileres durante el año
• Importes totales anuales: Suma de las rentas satisfechas y retenciones practicadas por cada arrendador
• Copias de tus Modelos 115: Los cuatro trimestres presentados durante el ejercicio, para verificar que los totales coinciden

Antes de enviar el formulario, revisa que la suma de las retenciones declaradas en los cuatro Modelos 115 cuadra con los totales del Modelo 180. Cualquier discrepancia puede generar un requerimiento por parte de Hacienda.